乐天堂fun88

多地铺开“商贷转公贷” 济南“商转公”暂没戏

发布时间:2019-05-05  点击:

  公积金政策过去一年调整屡次,贷款利率一年内降低了1个百分点,优惠力度空前。且自从客岁公积金“新政”指点政策出台后,贸易贷款转公积金贷款一曲是市平易近关心的核心。虽然目前省内东营等地曾经铺开,但记者从济南住房公积金核心领会到,目前的济南“商转公”政策仍然施行老政策,满脚“四大前提”才可转。

  济南住房公积金办理核心工做人员告诉记者,市平易近正在打点“商转公”之前需考虑清晰,对比一下小我贷款基准利率。若是购房时享受了商贷打折利率,而优惠后的利率取公积金贷款利率相差不大,就没有需要“商转公”;若是接近还款最初刻日也没有需要“商转公”,由于利钱一般是正在前几年曾经都交给银行了;若是预备正在比来两三年提前还清所有贷款,也不消考虑打点“商转公”。正在商转公的整个打点流程中,准绳上要按照原贸易贷款告贷合同取得原贷款银行同意,有的原贷款银行会按照合同商定收取因提前还款发生的罚息,还有打点过程中的费等,计较下来不必然划算。

  虽然目前济南答应“商转公”,但前提可谓苛刻,光“正在买房时就已达到公积金贷款尺度”、“颠末贷款银行和开辟商的同意”这两项前提,就脚以将申请者拒之门外。除了严酷的前提,“商转公”还要求,公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款,组合贷款不克不及申请转公积金贷款;并且转公积金贷款的贷款额度不得跨越衡宇原买卖价钱及衡宇评估价值的八成,现实操做中能同时达到这些尺度很难。

  市平易近之所以对“商转公”如斯关心,是由于就目前的贷款利率来看,公贷确实能比商贷省不少钱,事实能够省几多呢?来算一笔账:以济南夫妻公贷最高可贷60万元,常见的贷款20年,等额本息还款为例,目前5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比拟银行商贷的基准利率4.9%低1.65%。基准利率下还款总额是942399元,月还款额是3927元,若是转换成公积金贷款,同样的贷款尺度还款总额是816761元,月还款额是3403元;还款总额比纯商贷节流125638元,月供削减524元。

  相关链接:

Copyright 2016-2017 乐天堂88 版权所有