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房产持续升值,5大优势造就“置业热土”!

发布时间:2018-08-08  点击:

据专业人士预测,2018 年泰国的经济增长还将保持强劲的态势,泰国房产投资价值亦将得到进一步凸显,预计 2018 年泰国房产市场新增供应量将增长 10% 以上。那么,为什么泰国房价的涨势如此迅猛?

泰国作为中国投资者们海外置业最为青睐的国家之一,当地房产市场一直以来也颇受瞩目。近五年来,泰国的土地价格平稳上涨,年平均增长率稳定在 8% 左右,一些位置优越的地块增幅甚至高达 10% - 12%。数据显示,2017 年上半年,海外客户在泰国购房占比高达 68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。

一、经济发展稳健

泰国是东南亚的第二大经济体,拥有完善的社会制度和稳定的政策体系,人均 GDP 在东南亚国家位列前三。众所周知,就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一,全国失业率 0.9%(曼谷为 0.6%)使泰国成为亚洲失业率最低的国家,这也是泰国经济活力的直接体现。

同时,充沛的就业机会吸引大量工作者涌入曼谷,因此,曼谷的房屋入住率一般维持在 90% 左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

二、要想富,先修路

2016年,金明世家,泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计 2020 年将相继完工,完工后的交通线路是目前的四倍。交通运输的发展无疑会为泰国房地产的发展带来新的商机,同时,建设期中的交通轨道也会给沿线泰国房产提供可观的升值潜力,这类房产项目比较适合中长期置业投资。

三、土地日益稀缺

曼谷新楼盘开发在 2016 年达到顶峰后逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。目前土地价格正一路暴涨,土地成本的增加对于新盘的售价也造成直接影响。此外,泰国是一个土地私有化的国家,所以未来可用于开发的土地资源相当有限,房产市场将逐渐出现供不应求的情况。

四、房产需求增强

泰国是世界上最受欢迎的旅游胜地之一,优越的自然条件和福利待遇使得它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一,加之国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,吸引了很多来自其他大洲或城市的养老人群来泰国久居。加之近来婴儿潮的出现,泰国人口总量呈现井喷式增长,购房需求非常强劲。

五、泰国房产本身优势

泰国房产成本较低,房屋都是按实际使用面积计算,无公摊面积,无遗产税,也无房产税,并且持有永久产权,而且交付都是即刻入住或者出租的精装修。泰国对外国人购房的政策也很友好,外籍人士也可以在泰国购买别墅或公寓,并拥有永久产权。据调查显示,全球 6 大最热房产投资国租金回报率,泰国公寓居榜首。

对于许多中国投资者们来说,除了历史和地理位置的优势外,“房价涨幅稳定、低首付高收益、保障全面、永久产权和资产保值”等特点也是吸引人们赴泰国置业的重要因素。

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